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k8凯发误乐真人版:房托变身“外甥” 房产中介诈骗让卖房人签高利贷



原标题:房托变身“外甥”,房产中介连环套让卖房人签下印子钱

闫伟刚的真实身份并不是“大年夜老板”,他是申怀玉旗下柏众公司招商部经理。

“这都是他们留下的痕迹。”已经退休的李爱国(化名)指着自己家的门说,门上被血色油漆喷了字。李爱国说的“他们”指的是贷款公司。

然而,李爱国并没有贷过款,这笔所谓的贷款与他卖了一套屋子有关。2014年5月至2015年7月,一年多光阴内,包括李爱国在内石家庄至少有81位受害者卷入了一桩房产中介欺骗案中。

申怀玉是涉嫌欺骗的两家房产中介实际节制人。2014年5月至2015年7月,他指使妻子和员工充当房托,骗取白叟相信,然后在公证处诱使受害者签订公证书,从而获取房产的典质权。此后,其再将屋子典质给夷易近间金主套现,典质款被用于经营和还债。

2015年7月,申怀玉欺骗集团资不抵债而“暴雷”。同时,卖房者欠下 “印子钱”,催款者“上门讨房”。他们用尽多种手段,堵锁眼、毁电闸,以致拆门,包括在李爱国家门上留下了红字。

卷入卓联房产中介欺骗案,对李爱国来说,是一场没有预感到的劫难。

涉案公司有两家。一家名为河北卓联房地产经纪有限公司(以下简称卓联),是石家庄本地排名靠前的房产中介公司。工商信息显示,其经营范围为房地产信息咨询、房地产中介办事等。另一家名为河北柏众房地产经纪有限公司(以下简称柏众),营业和卓联相同。两家公司的实际节制人均为申怀玉,此中柏众的最大年夜股东是其妻子张红娜。

因涉嫌条约欺骗,申怀玉于2015年8月14日被刑事拘留,现被羁押在石家庄市第一看管所。

今年10月,胜诉的裁决书被送到李爱国手中。这几年的折腾,李爱国说已身心疲倦。“我只想尽快拿回自己的屋子”,李爱国说。

“大年夜老板”实为房托,

装作外甥骗走房东房屋典质权

李爱国的恶运从2015年6月份开始。6月的一天,“(卓联营业员)韩艳红经由过程电话奉告我,有一位客户正在探求屋子,并约我看房。”李爱国回忆。据李爱国称,自己确凿在某平台挂号了卖房信息,但并非卓联。第二世界午,李爱国应邀到卓联国际城店谈卖房事件,见到了韩艳红和卓联区域经理段世琼。

李爱国被见告,买主是一位“做大年夜买卖的老板”,“不差钱”。颠末韩艳红的撮合,双方终极敲定首付15万元,另外分期付款。6月10日下昼,李爱国见到了买家闫伟刚,并当场偕行务员、闫伟刚签订了一份《房屋生意(置换)条约》。

李爱国将名下该套屋子出售给闫伟刚,成交价为96万元。卓联公司作为中介认真代理李爱国收取购房人的购房款并留存房产证原件,认真匆匆成该笔房屋买卖营业,包管收回残剩房款并打至李爱国账户。双方约定,贷款下来当天就打至账户。

事实上,闫伟刚的真实身份并不是“大年夜老板”,他是申怀玉旗下柏众公司招商部经理。当时李爱国完全被蒙在鼓里。

7月的一天,李爱国接到韩艳红的电话。“段世琼掉联了,很多屋子出了问题,你赶快来公司一下吧。”段世琼掉踪了,还有80万没到账,李爱国蒙了。

与此同时,他发明受害者并非只有自己一人。当李爱国赶至卓联总部大年夜楼时,该处已经凑集了多位曾委托卓联卖房的业主。

经由过程房管局李爱国查到,他的屋子竟然存在典质的环境。裁决书显示,2015年7月初,经人先容,闫伟刚和夷易近间借贷金主潘红阳在公证处签订典质条约。据描述,当时潘红阳借给闫伟刚130万元,月利率1.7%,刻日为三个月,公证单位为河北省石家庄市燕赵公证处,随后双方在房管局做了房产典质。闫伟刚在潘红阳处典质的两套屋子,就包括李爱国的屋子。

李爱国意识到买房人闫伟刚的真实身份不简单,也回忆起自己在房管局过户大年夜厅签的那份稀罕的证实。

据李爱国回忆,2015年6月16日,他在房管局过户大年夜厅签了一份证实,要证实大年夜老板闫伟刚是他的外甥。

当时,短信提示李爱国的银行账户15万元首付款已到账。紧接着,卓联相关事情职员拿出一份姓名空缺的叔侄关系证实让李爱国具名。“他说这只是他们的一个流程,房管局的监管账户只监管首付款。”李爱国心想,既然已经付过首付款了,那就不用资金监管了。

李爱国奉告记者,他对叔侄关系表示疑心,终极,叔侄关系证实被卓联相关事情职员改动成舅甥关系证实,并以此为由成功申请免除资金监管。事后,李爱国才知道,一旦资金进入监管账户,中介便无法用房产本从银行贷款。

据一位知情人士消息,2015年7月16日-20日,潘红阳将包括李爱国房产在内的两套屋子典质款130万元分批次转入到闫伟刚指定账户中。“绝大年夜多半环境下,他典质来的钱有一部分用于还债,还有一部分则直接打到申怀玉的私人账户中。”

裁决书显示,多位证人称,2014年事尾,申怀玉在公司贩卖经理以上的治理职员大年夜会上规定,首付款都要打到他的小我账户。

“我经手的营业便是中介费、贷款费、首付款等,都是打入申怀玉的账户,必要公司财务往外支出时也是经由过程申怀玉的账户。”卓联的一位营业员证言显示,“限准光阴卖,6个月到期后房产没有卖出去会赔给房东一万元。”另一位营业员则说起,2014年4月份,申怀玉在饭桌上要求其先容一套房源,买房的客户,同样为闫伟刚。

一位知情人士走漏,在另一路案件中,闫伟刚还曾经和申怀玉的妻子张红娜扮演伉俪,取得被害人相信。

卓联资金迷局:

负债经营,倒房还债

申怀玉的资金链条不停细若悬丝。

申怀玉的一位员工在吸收警方扣问时表示,2013年总公司在邯郸馆陶县代理过“芙蓉小区”的贩卖项目,2014年加盟过“新石贷贷款公司”。后来,这两个项目都已经竣事。这位员工并不清楚吃亏始于何时。不过,自从他进入公司,每年事尾都邑拖欠员工人为。

另一位员工则走漏,2015年以来公司经营不善,外债很多,资金周转不过来。后来,因公证处不再出具典质公证项目,公司不能拿屋子去做典质回笼资金,公司资金链开始断裂。

裁决书及扣问笔录显示,还有员工称,卓联出问题的营业主要在交首付款和全程典质(全程典质,即公司将房东屋子典质出去后,占用典质款)上面。总公司收取首付款后占用资金,并没有交给房东。

河北省查察院查察员出庭意见指出,申怀玉多年负债经营,在明知不具备了偿能力的环境下,以签订《房屋全程委托贩卖条约》等要领,诱骗客户进行房产买卖营业,不法占领客户房产或资金构成条约欺骗罪。在讯问笔录中,申怀玉则承认,这笔钱被用于公司运营和了偿债务。

至此,k8凯发误乐真人版事故轮廓徐徐晴明。经审理查明,2014年5月至2015年7月,申怀玉使用其经营的卓联公司、柏众公司,以房孕育发生意中介为名,在与客户签订、实行《房屋全程委托贩卖条约》等条约、协议历程中,虚构事实,遮盖本相,骗取被害人财物。涉及被害群众81人,房产42套,条约代价3592.5万元。

财经评论员严跃进表示,卓联的本身融资要领并不k8凯发误乐真人版繁杂,说白了这其中介没有尽到其匆匆进成交的责任,反而使用补偿一万元的诱惑骗房来典质。

据石家庄市房地财产协会数据,2014年当地房价较上年涨幅跨越30%,2014年至2015年,石家庄楼市单价增幅陡降,近乎持平。

2014年9月25日,石家庄市住房保障和房产治理局宣布《石家庄市住房局关于取消我市住房限购政策》的看护,意味着石家庄正式取消限购。石家庄房价是以呈现大年夜幅度增长,涨幅再次跨越30%。

“一旦挺过楼市穷冬,他这种经营模式在急剧上涨的房价的刺激之下,有时机洗白登陆。”此中一位房东的委托状师对新京报记者表示。

屋子若何被典质?

公证处继续撤销30份公证书

欺骗中介是若何诱骗受害者一步步走入陷阱的?颠末公证的屋子是若何被典质的?

一位受害者向记者出具的一份公证书显示,公证事变为委托,委托书包孕代为签署房地孕育发生意条约及相关文件、代收房款、代签典质贷款条约、代收借钱款项、解决房产买卖营业过户手续、解决房屋所有权、地皮证的查询、挂掉、领取手续等事变。公证员为张阿芳。

这份委托书一旦被公证则意味着,中介拥有了房产证并可以进行典质贷款。

“这么多人受愚主如果由于对流程不认识。”一位苏姓受害k8凯发误乐真人版者向记者直言。多位受害者向太行公证处递交《公证复查申请表》。

受害者供给给新京报记者的《河北省石家庄市太行公证处公证复查处置惩罚抉择书》显示,2015年12月18日,太行公证处一次性撤销28份公证书。

随后不久,别的两名受害者也向石家庄太行公证处以相同来由递交《公证复查申请表》。

太行公证处在2016年1月8日再次做出两次撤销抉择。

10月16日下昼,在石家庄太行公证处,公证员张阿芳向记者表示,签订公证时双方均在场,并否认了和刘光辉(卓联公证专员)之间存在利益运送的关系,“我不熟识卓联和柏众公司来解决公证营业的事情职员,我们之间没有其他私人关系。”

针对被害者说起的“未宣读、未解释”等问题,张阿芳表示,“我们的公证流程中并没有向双方宣读公证内容这一项。”

一位深圳资深公证处人士奉告新京报记者,这些委托的公证书只是代表双方就公证内容杀青批准,假如只是未宣读不至于撤销公证。

那么,为何太行公证处终极选择继续撤销30份公证书呢?记者拨通太行公证处主任韩永启的电话,对方表示须请示引导再作回复。截至记者发稿,对方并未回应。

多份受害者在房管局签订的《免除资金监管申请表》也存在疑点。除了以双方协商约定为由申请免除资金监管外,还有的以叔侄关系、舅甥关系为由申请免除资金监管。

一位受害者供给的照片显示,在石家庄房屋挂号买卖营业中间墙上曾公示了一张库量房(二手房)生意挂号流程图。该图注解:可申请免除监管的有四类,分手为依据司法文书取得房屋所有权的、经拍卖取得房屋所有权的、生意双方房屋产权交换的、生意双方为嫡系支属的。

“叔侄关系、舅甥关系不属于嫡系支属,我们也不知道中介是若何操作的。”一位受害者表示。

“叔侄关系也可以免除资金监管,只要你们允诺签一个关系证实来证实是支属关系即可免除资金监管。”11月7日,石家庄市住建局房产买卖营业中间办公室的一位事情职员向新京报记者先容说,“即就是同伙,你们只要允诺你们是支属关系,我们这里不会进行资格审核。”

在房产买卖营业过户历程中,资金监管账户肩负有包管买卖营业资金安然的重担。相关认真人曾公开表示,“凡我市五区范围内,已取得《房屋所有权证》的存量房进行生意k8凯发误乐真人版的,都要推行买卖营业结算资金监管。”

然而,前述事情职员却表示,假犹如伙间想免除k8凯发误乐真人版资金监管,只必要签订一个支属关系证实即可。“然则出了事儿都是你们自己承担。”上述事情职员表示,“你们都承认你们是支属关系了,那我们这块儿为什么还要卡着你们不给你们过户呢?”

11月7日,记者多次拨打石家庄市住建局分管局长的电话,无人接听。

新京报记者 李大年夜伟 罗亦丹 编辑 徐超 校正 李项玲

责任编辑:陈琰 SN225

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